بازسازی منزل در تهران یکی از خدمات مهمی است که گروه معماری آترینا در کنار سایر خدمات تولیدی خود نظیر تولید کابینت، کمد و پارتیشن، به شما عزیزان با بالاترین کیفیت ممکن ارائه می دهد.
گروه معماری آترینا با بهره مندی از تیمی برجسته و متخصص در حوزه بازسازی منزل در تهران و طراحی دکوراسیون داخلی، سالهاست که به بازسازی و نوسازی منازل قدیمی و کلنگی و ویلاهای قدیمی در استان تهران و سایر استان های مجاور به شکل کاملا حرفه ای مشغول به فعالیت است.
تیم فنی گروه معماری آترینا، خدمات بازسازی منزل و ویلا را علاوه بر استان تهران، در استان های شمالی و سایر استان های مجاور نیز با بالاترین کیفیت و مناسب ترین قیمت با قرارداد پیمان انجام می دهد.
جهت مشاوره رایگان و دریافت قیمت بازسازی منزل تماس بگیرید.
تماسهنگامی که جهت بازسازی منزل در تهران و یا خانه و ویلای قدیمی یا کلنگی خود قصد اقدام دارید، یکی از مهمترین مواردی که احتمالا به دنبال کسب اطلاعات درباره آن هستید، آگاهی از قیمت بازساری منزل و ویلا می باشد.
قیمت بازسازی خانه و یا ویلا، تحت تاثیر عوامل مختلفی می تواند متغیر باشد. مهمترین عواملی که در قیمت بازسازی خانه تاثیر گذار هستند، عبارتند از:
تهرانپارس و حکیمیه در محدوده شرقی شهر تهران واقع شده اند. در این دو محله خانه ها و آپارتمان های بسیاری وجود دارند که از زمان ساخت بعضی از آنها مدت زمان زیادی می گذرد. به همین دلیل در این مناطق علاوه بر خانه های مدرن و به روز، خانه های قدیمی نیز دیده می شوند. این موضوع ممکن است برای صاحبان این خانه ها کمی آزاردهنده باشد و قصد بازسازی داشته باشند. بازسازی منزل در تهران به این افراد کمک می کند تا خانه خود را با اصول و تکنیک های مدرن، زیبا و مقاوم سازند.
بازسازی ساختمان در تهرانپارس و حکیمیه باید متناسب با اصول معماری این منطقه انجام شود. هر یک از خانه های قدیمی که در تهرانپارس و حکیمیه قرار دارند باید توسط یک تیم متخصص مورد بررسی قرار گیرند و سپس بازسازی شوند. به دلیل حساسیت بازسازی خانه، باید به انتخاب تیم بازسازی توجه ویژه ای داشته باشید تا با اطمینان خاطر، خانه خود را بازسازی کنید. گروه معماری آترینا سابقه درخشانی در زمینه بازسازی خانه در شرق تهران دارد و همین موضوع سبب شده تا مشتریان بدون نگرانی بازسازی خانه های خود را به این تیم بسپارند.
سعادت آباد و شهرک غرب از جمله محله هایی هستند که در شمال غرب تهران واقع شده اند. در شهرک غرب خانه های ویلایی بسیاری وجود دارد و در کنار آن برج ها و مراکز تجاری مختلفی نیز ساخته شده است. سبک طراحی شهرک غرب، آب و هوا و عدم شلوغی و ترافیک سبب شده تا در سال های اخیر افراد زیادی برای زندگی در این منطقه ترغیب شوند.
در سعادت آباد نیز آپارتمان ها و برج های مختلفی وجود دارد و بخش مهمی از تمام بلوارها و خیابان های این منطقه، به ساختمان های مسکونی تعلق دارد. افرادی که در این منطقه خانه ای دارند و از بافت و یا سبک طراحی آن راضی نیستند می توانند آن را مورد بازسازی قرار دهند. بازسازی خانه در سعادت آباد و شهرک غرب سبب افزایش ارزش خانه های این منطقه شده و کسانی که قصد فروش خانه خود را دارند به سود خوبی دست می یابند. گروه معماری آترینا علاوه بر بازسازی منزل در شرق تهران، پروژه های مربوط به غرب تهران را نیز بر عهده می گیرد.
یکی از بزرگ ترین شهرک های تهران شهرک اکباتان است که در غرب تهران واقع شده است. این شهرک نه تنها در تهران بلکه در خاورمیانه نیز شناخته شده است و خانه ها، برج ها و آپارتمان های بسیاری در دل خود دارد. قدمت این شهرک زیاد است و بسیاری از خانه های قدیمی آن نیاز به بازسازی دارند. بازسازی خانه های اکباتان می تواند تنها در بخشی خاص و یا در کل خانه اجرا شود. بدین شکل خانه ها سبکی مدرن یافته و با دکوراسیونی به روز طراحی می گردند.
بازسازی منزل در تهران علی الخصوص در منطقه اکباتان سبب افزایش زیبایی و مقاومت ساختمان های این محدوده می گردد. این موضوع بر قیمت خانه نیز اثر دارد و باعث افزایش قیمت آن نسبت به قبل می شود. بازسازی آپارتمان های اکباتان باید زیر نظر تیمی مجرب انجام شود تا کیفیت متریال، نحوه ساخت و مدت زمان اجرای آن مطلوب و ایده آل باشد. گروه معماری آترینا در زمینه بازسازی ساختمان های مسکونی اکباتان تخصص و تجربه خوبی دارد و این میزان از تجربه، در خانه های بازسازی شده این منطقه قابل مشاهده می باشد.
الهیه یکی از محله های شمال شهر تهران می باشد که از دیرباز به عنوان محله ای خاص شناخته شده است. این محله در منطقه شمیران قرار گرفته و به همین دلیل آب و هوای مطلوبی دارد. ساختمان های مهمی مثل سفارتخانه ها و موزه های تاریخی در این منطقه قرار دارند و این نشان دهنده موقعیت جغرافیایی مناسب الهیه است.
الهیه و پیشینه آن نشان می دهد که این منطقه علاوه بر ساختمان ها، باغ ها و خانه های مدرن، دارای خانه ها و منازل قدیمی نیز می باشد. به همین دلیل بازسازی خانه در این منطقه از تهران بسیار حائز اهمیت است و باید به بهترین نحو ممکن انجام شود. اگر شما هم در الهیه خانه ای قدیمی دارید بهتر است برای بازسازی آن دست به کار شوید. بازسازی منزل در الهیه به شما کمک می کند تا با احساس بهتری در خانه ایده آل خود زندگی کرده و یا آن را به راحتی و با قیمتی مناسب اجاره داده یا به فروش برسانید.
دروس نام یکی از قدیمی ترین محله های تهران است که در شمال شهر واقع شده است. این منطقه از نظم بسیاری برخوردار است و ساختمان های دیپلماتیک مختلفی در آن واقع شده است. این محله دارای آرامش بالایی بوده و تنها در برخی ساعات روز اندکی دارای ازدحام و ترافیک می باشد. خانه های دروس با بهترین و باکیفیت ترین متریال ساخته می شوند و این نشان دهنده این است که امنیت ساختمان و استحکام آن برای ساکنین و مالکان دروس بسیار مهم می باشد.
به همین دلیل خانه های قدیمی دروس باید به سرعت مورد بازسازی قرار گیرند. بازسازی منزل در تهران و منطقه دروس به حفظ استحکام خانه های این منطقه و جلوگیری از فرسوده شدن بیشتر آن کمک می کند. علاوه بر این با اجرای بازسازی خانه در محله دروس، ظاهر خانه و دکوراسیون آن متناسب با نظر و سلیقه مشتری تغییر می کند و شکل مدرن تری می گیرد. این موضوع سبب طولانی تر شدن عمر خانه شده و فضای دلنشین و امنی را برای ساکنین به ارمغان می آورد.
جهت مشاوره رایگان و دریافت قیمت بازسازی منزل تماس بگیرید.
تماسبازسازی منزل در حالت کلی به دو صورت چکی و مدیریت پیمان توسط شرکت های مربوط انجام می شود. در حالت چکی یا اقساطی، تیم اجرا کننده در محل حاضر شده و پس از بررسی موارد مورد بازسازی، قیمت نهایی خود را به مشتری ارائه می دهد. برای مثال ممکن است هزینه بازسازی یک خانه 80 متری، حدود 350 میلیون تومان برآورد شود. که توسط مشتری به صورت چکی پرداخت و تمامی مراحل کار اعم از خرید مصالح و اجرا توسط تیم مجری انجام می شود.
اما بازسازی با مدیریت پیمان به این صورت است که فقط دستمزد و مبلغ مدیریت پیمان توسط تیم اجرایی بابت اجرای پروژه دریافت می شود و متراژ خانه تاثیری در هزینه ها نخواهد داشت. مبلغ بازسازی خانه با مدیریت پیمان طبق فرمول زیر محاسبه می شود:
مبلغ کل مصالح + دستمزد و تمام ریز هزینه ها + درصد مدیریت پیمان = هزینه کل بازسازی
بازسازی منزل توسط گروه معماری آترینا با قرارداد مدیریت پیمان انجام می شود. شاید برای شما این سوال پیش بیاید که بازسازی با مدیریت پیمان چه مزیتی نسبت به بازسازی به شکل چکی دارد، در ادامه به این موضوع می پردازیم.
در واقع مهم ترین مزیتی که بازسازی با مدیریت پیمان دارد، کاهش هزینه ها برای مشتری است. در بازسازی منزل با مدیریت پیمان، دست مشتری باز است تا خودش متریال و مصالح کار را بسته به بودجه اش انتخاب نماید و گروه معماری آترینا فقط مبلغ دستمزد به اضافه درصد مدیریت پیمان را از مشتری دریافت می کند. در این حالت مشتری می تواند با تهیه مصالح ارزان تر، هزینه های بازسازی منزل خود در تهران را تا حد زیادی کاهش دهد. البته روند اجرای بازسازی با مدیریت پیمان به دلیل مرحله به مرحله انجام شدن آن ممکن است اندکی طولانی تر باشد، اما در عوض، هزینه ها به میزان چشمگیری می توان کاهش پیدا کند.
درصد مدیریت پیمان برای بازسازی منزل در تهران با توجه به نوع پروژه و نحوه قراداد متغیر است. به طور کلی هرچه حجم یک پروژه بازسازی بزرگتر باشد، درصد مدیریت پیمان آن نیز بیشتر است. اما در سال 1403 درصد مدیریت پیمان بین 10 الی 17 درصد متغیر می باشد. این عدد برای پروژه های ویلایی بین 15 تا 22 درصد است. حجم پروژه، سختی پروژه، نوع پروژه و شرایط آب و هوایی از جمله مواردی است که می تواند سبب کاهش یا افزایش درصد مدیریت پیمان بازسازی شود.
جهت مشاوره رایگان و دریافت قیمت بازسازی منزل تماس بگیرید.
تماس
در ادامه به بررسی عوامل موثر بر هزینه بازسازی خانه می پردازیم.
یکی از عواملی که بر هزینه بازسازی خانه ها موثر است، متراژ خانه می باشد. هر اندازه که یک خانه متراژ بیشتری داشته باشد، هزینه بازسازی آن هم بیشتر است. خانه های کوچک به دلیل متراژ کمی که دارند هزینه های بازسازی را کاهش می دهند. این موضوع به این دلیل است که خانه های بزرگ، نیاز به صرف زمان و مواد اولیه بیشتری دارند و این سبب افزایش کلی هزینه های بازسازی می گردد.
برای بازسازی بخش های مختلف خانه به مواد اولیه و مصالح نیاز است. هر بخشی با توجه به نوع خود، نیاز به مصالح خاصی دارد و قیمت این مواد با هم متفاوت است. برای تمامی مصالح قیمت های مختلفی وجود دارد و این به دلیل درجه بندی کیفیت مصالح می باشد. اگر شما برای بازسازی خانه از مصالح درجه یک استفاده کنید، هزینه های بیشتری را باید بپردازید.
بدین شکل شما می توانید با در نظر داشتن بودجه خود، از مصالحی با کیفیت و قیمت مناسب استفاده نمایید. گاهی برای بازسازی یک بخش از خانه چند نوع مصالح در بازار وجود دارد که هر کدام بازه قیمتی مشخصی دارند. در چنین زمانی شما باید بهترین مصالح را با توجه به بودجه خود انتخاب کنید. به طور مثال برای کابینت می توانید از چوب و یا ام دی اف استفاده کنید اما هزینه کابینت ام دی اف مناسب تر است و ماندگاری بیشتری دارد.
پیش از اخذ قرارداد باید بر سر مبلغ دستمزد پیمانکار با وی توافق کنید. بسیاری از پیمانکارها هزینه های گزافی را از مشتریان دریافت می کنند و خدمات محدودی را ارائه می دهند. شما باید ابتدا پیمانکار خوب و ماهری را انتخاب کنید و سپس با توجه به وظایف وی، مبلغ دستمزد را توافق کنید. مبلغ دستمزد پیمانکار هزینه های بازسازی را دستخوش تغییر می کند و می توان گفت که بخش عظیمی از هزینه های بازسازی خانه، مربوط به این مورد می باشد.
گاهی یک خانه نیاز به بازسازی کلی ندارد و تنها بخش هایی از آن باید بازسازی شود، در اینصورت هزینه های بازسازی با توجه به بخش ها و مصالح به کار رفته در آنها مشخص می شود. خانه ای که تنها سرویس بهداشتی آن بازسازی می شود هزینه های بازسازی کمتری نسبت به خانه ای دارد که سرویس بهداشتی، پذیرایی و آشپزخانه آن مورد بازسازی قرار می گیرد.
در صورتی که خانه به طور کامل بازسازی شود، به طور میانگین 5 الی 10 درصد افزایش ارزش خواهد داشت. میزان دقیق این افزایش قیمت براساس متراژ خانه، هزینههای مصرفی، موقعیت مکانی و نوع کاربری خانه متغیر خواهد بود.
البته به خاطر داشته باشید که هدف از بازسازی منزل، به منظور افزایش قیمت کار چندان درستی نبوده، و بهتر است که این اقدام را جهت زیباسازی، افزایش طول عمر و کارایی خانه انجام دهید. زیرا با بازسازی خانه، در هر صورت بر ارزش آن نیز افزوده میشود، اما مقدار آن براساس عوامل مختلفی که به آن اشاره کردیم، متفاوت خواهد بود.
ضمنا هزینه بازسازی با طول عمر خانه ارتباط مستقیمی دارد، به طور مثال یک خانه قدیمی و کلنگی به هنگام بازسازی، نیاز به تعمیرات اساسی لولهکشی، برقکشی و زیرسازی خواهد داشت، اما در مقابل منازل نوساز به تعمیرات چندانی نیاز نداشته و میتوان بخش عمده بودجه را برای تغییر دکوراسیون و زیباسازی و بهبود فضای داخلی صرف کرد.
به طور میانگین و بسته به حجم پروژه و تعمیرات مورد نیاز حین اجرای عملیات؛ بازسازی منزل بین 2 الی 6 ماه زمان خواهد برد. ضمنا پروسه بازسازی خانه مراحل مختلفی دارد که در ادامه به بررسی هر یک از آنها، به همراه مدت زمان مورد نیاز خواهیم پرداخت:
حتما به این نکته توجه کنید که در انجام کارهای ساختمانی، بهتر است یک برنامه زمانی منعطف داشته باشید، تا در صورت بروز تغییرات مختلف در روند پروژه، مشکل چندانی از بابت سایر کارها و برنامهها به وجود نیاید.
بازسازی منزل آن هم خانه های ویلایی قدیمی مزایایی دارد که مهمترین این مزایا شامل موارد زیر است:
۱- استفاده بهینه از فضا
۲- افزایش قیمت ملک
۳- افزایش طول عمر خانه
۴- کاهش هزینه های مربوط به مصرف انرژی
۵- افزایش زیبایی ظاهری خانه
مهم نیست که خانه شما یک واحد آپارتمانی است یا یک خانه ویلایی، مهم این است که اگر قصد بازسازی آن را دارید، طبق مراحل زیر عمل کنید. البته گروه معماری آترینا، تمامی مراحل بازسازی منزل شما را با قرارداد پیمان و با بهره مندی از تیمی مجرب و حرفه ای در حوزه بازسازی و طراحی دکوراسیون داخلی منزل، به بهترین شکل ممکن انجام می دهد. اما بد نیست تا از این مراحل نیز آگاه باشید:
در ویدئوی زیر بخش هایی از مراحل و روند بازسازی منزل را مشاهده می کنید.
در صورتی که فردی مستاجر باشد و قصد بازسازی خانه اجاره ای خود را داشته باشد، باید به موارد زیر دقت کند:
۱- فرد باید قبل از بازسازی رضایت صاحب خانه را جلب نماید.
۲- طرح ها و ایده های مورد نظر برای بازسازی را با صاحب خانه در میان بگذارد.
۳- مستاجر باید تا جایی که ممکن است هزینه های بازسازی را کاهش دهد.
۴- اگر صاحب خانه راضی به بازسازی نیست، ابتدا رضایت او را جلب کرده و سپس کار را شروع کند، زیرا در صورت عدم رضایت صاحب خانه، در ادامه به مشکلات حقوقی برخورد می کند.
اگر بازسازی خانه شما نیاز به اقداماتی نظیر موارد زیر داشته باشد، باید برای انجام آن مجوز لازم را از شهرداری دریافت نمایید. طبق ماده ۵۵ قانون شهرداری، برای اجرای بازسازی خانه های قدیمی در صورتی نیاز به اخذ مجوز است که یکی از اقدامات ذیل صورت بگیرد:
پس از تعیین آن بخش از اقدامات بازسازی که نیاز به اخذ مجوز دارند، باید با آماده نمودن مدارک مورد نیاز به شهرداری مراجعه و نسبت به دریافت مجوز اقدام کنید. مدارک لازم جهت دریافت مجوز بازسازی خانه به شرح زیر است:
در ادامه تعدادی از نمونه کارهای بازسازی منزل انجام شده توسط گروه معماری آترینا را مشاهده می کنید. تصاویر زیر، قبل و بعد بازسازی بخش های مختلف یک منزل را به تصویر می کشد.
در ویدئوی زیر، روند بازسازی یکی از منازل قدیمی را توسط گروه معماری آترینا را مشاهده می کنید.
هر خانه ای پس از گذشت چندین سال نیاز به بازسازی دارد. به طور کلی بازسازی روش بهتری نسبت به تخریب ساختمان است و از نظر هزینه بسیار مقرون به صرفه تر می باشد. آشنایی با انواع روش ها و سبک های بازسازی منزل، قبل از اقدام به بازسازی بسیار حائز اهمیت است. به طور کلی بازسازی خانه ها و بناها به ۴ شکل و در چهار سبک انجام می شود:
در این نوع بازسازی، ابتدا باید در مورد تمام قسمتهای ساختمان، تحقیقات مفصلی انجام شود و پس از آن بخش هایی از خانه که فرسوده شده اند، شناسایی و با بازسازی تقویت شوند. در این روش، ستونها و دیوارهای خانه معمولا با هدف تقویت ساختار ساختمان، تعمیر و تقویت می گردند.
این نوع بازسازی که به آن آناستیلوز هم می گویند به این صورت است که در خلال اجرای آن، برای قسمتهای فرسوده ساختمان، یک جایگزین در نظر می گیرند. به این صورت که پس از بازسازی، نمای اولیه ساختمان حفظ شده و تغییری در ظاهر آن دیده نمی شود و فقط ساختار درونی آن بخش از ساختمان تقویت می شود. در بازسازی سبکی، حفظ ظاهر قدیمی بنا حائر اهمیت است. از این روش بازسازی، معمولا برای مرمت مکان های قدیمی و تاریخی و یا خانه های با معماری سنتی استفاده می شود.
در این نوع از بازسازی منزل، ابتدا تیم بازسازی به صورت تخصصی بررسی می کند که چه عواملی سبب فرسودگی و کاهش عمر خانه شده و سپس با حذف این عوامل، ساختمان را تقویت و طول عمر و ماندگاری آن را افزایش می دهد.
در طی این نوع از بازسازی، فقط قسمتهای فرسوده خانه شناسایی می شوند و مورد بازسازی قرار میگیرند تا بتوان از ساختمان همچنان استفاده کرد و طول عمر آن را بالا برد. معمولا بسیاری از افراد که منازل فرسوده ای دارند، برای بازسازی از این روش استفاده می کنند.
هنوز هم در بیشتر محله های تهران، تعداد زیادی از خانه های ویلایی قدیمی به چشم می خورد. منظور از خانه ویلایی یعنی خانه ای که در یک یا دو طبقه با حیاط، ورودی و انشعابات مستقل ساخته شده است. این خانه ها معمولا پس از گذشت ۲۵ سال به عنوان خانه های ویلایی قدیمی شناخته می شوند و نیاز به بازسازی دارند. به طور کلی بازسازی منزل باعث افزایش قیمت ملک، استفاده بهینه از فضا و افزایش طول عمر خانه می شود.
در ادامه به بررسی مراحل بازسازی خانه های ویلایی قدیمی می پردازیم:
ابتدا باید از خانه خود با دقت بازدید کنید و تمام قسمت های آن را مورد بررسی قرار داده و بخش هایی که نیاز به بازسازی دارند را با دقت یادداشت نمایید. سپس باید مشخص کنید که هر یک از قسمت های یادداشت شده نیاز به چه نوع بازسازی از نظر زیرساختی و یا دکوراسیون دارند.
اگر از نظر بودجه دارای محدودیت هستید، پس باید اولویت های خود را مشخص کنید و موارد حیاتی را مورد بازسازی قرار دهید و در آینده به بازسازی سایر بخش ها بپردازید. پس از این کارف باید هزینه های لازم برای تهیه مصالح، دستمزد کارگران، پیمانکار و سایر موارد برآورد کنید.
پس از انجام کارهای گفته شده باید با پیمانکار متخصص و ماهری در این باره مشورت کنید و انتظارات، تغییرات مدنظر و میزان بودجه خود را با او در میان بگذارید. پیمانکار پس از بررسی خانه و با توجه به موارد گفته شده میزان دقیق هزینه ها را مشخص می نماید و در صورت تایید، قراردادی بین طرفین منعقد می گردد. در صورتی که بازسازی خانه ویلایی قدیمی همراه با تغییراتی باشد که کاربری بخش هایی از خانه را به کل تغییر دهد و یا جزء قسمت های ممنوعه باشد، باید نسبت به اخذ مجوز اقدام شود.
برای انجام بازسازی باید برنامه ریزی درستی انجام شود تا همه کارها به موقع و درست انجام گیرد. پس از برنامه ریزی، نوبت به مهم ترین مرحله یعنی تخریب می رسد. این مرحله نیاز به دقت زیادی دارد تا تخریب دیگری به وجود نیاید و به کسی یا چیزی آسیبی وارد نشود. پس از تخریب بخش های مورد نظر، کار بازسازی شروع می شود.
شما باید پس از اتمام بازسازی خانه ویلایی خود، قسمت های مختلف خانه را بررسی کنید و چنانچه همه چیز مطابق میل شما بود، رضایت خود را اعلام و پروژه را به پایان برسانید، اما اگر مورد نامطلوبی را مشاهده کردید از پیمانکار بخواهید تا آن را رفع کند.
هزینه بازسازی منزل به عوامل مختلفی از جمله متراژ، نوع بازسازی (ساده، لوکس، و …)، مصالح و متریال مورد استفاده، دستمزد پیمانکار و … بستگی دارد.
مدت زمان بازسازی منزل به عوامل مختلفی از جمله متراژ، نوع بازسازی، تعداد کارگران و … بستگی دارد. به طور کلی، بازسازی منزل در تهران می تواند از چند هفته تا چند ماه طول بکشد.
بازسازی اصولی و باکیفیت می تواند ارزش منزل شما را به طور قابل توجهی افزایش دهد.
منزل ما رو در شرق تهران بازسازی کردین و انصافا همه چیز عالی و حرفه ای انجام شد، خواستم مجددا ازتون تشکر کنم بابت همه چیز.
از شما بابت اعتمادی که به مجموعه ما داشتید، متشکریم. امیدواریم از فضای جدید منزل خودتون لذت ببرید.
در غرب تهران هم کار بازسازی منزل رو انجام میدین؟
بله. خدمات بازسازی منزل ارائه شده توسط گروه معماری آترینا، در تمامی مناطق 22 گانه تهران قابل اجراست.
میخواستم از مجموعه معماری آترینا به خاطر بازسازی بینظیر منزلمون تشکر کنم. کار شما با دقت و ظرافت انجام شد و از نتیجه کار بسیار راضی هستیم.
رضایت شما، افتخار ماست. از اینکه گروه معماری آترینا را برای بازسازی منزلتان انتخاب و به ما اعتماد کردید، سپاسگزاریم. ما همواره در تلاشیم تا با ارائه خدمات باکیفیت و جلب رضایت شما، پاسخگوی این اعتماد باشیم.