هنگامی که جهت بازسازی منزل در تهران و یا خانه و ویلای قدیمی یا کلنگی خود قصد اقدام دارید، یکی از مهمترین مواردی که احتمالاً به دنبال کسب اطلاعات درباره آن هستید، آگاهی از قیمت بازسازی منزل و ویلا میباشد. در همین راستا، میتوانید با مراجعه به صفحه لیست قیمت کابینت و اطلاع از قیمت ها تصمیمگیری دقیقتری برای طراحی داخلی و اجرای دکوراسیون داشته باشید.
قیمت بازسازی خانه و یا ویلا، تحت تاثیر عوامل مختلفی می تواند متغیر باشد. مهمترین عواملی که در قیمت بازسازی خانه تاثیر گذار هستند، عبارتند از:
بازسازی کامل خانه معمولاً باعث افزایش ۵ تا ۱۰ درصدی ارزش ملک میشود، اما این میزان به متراژ، موقعیت، نوع کاربری و هزینهها بستگی دارد.
البته هدف اصلی بازسازی نباید فقط افزایش قیمت باشد، بلکه زیباسازی، بهبود کارایی و افزایش عمر ساختمان اهمیت بیشتری دارد.
همچنین هزینه بازسازی با سن بنا ارتباط مستقیم دارد؛ خانههای قدیمی به تعمیرات اساسی مثل لولهکشی و برقکشی نیاز دارند، در حالی که خانههای نوساز بیشتر برای تغییر دکوراسیون و بهینهسازی فضا بازسازی میشوند.
مدت زمان بازسازی خانه بسته به متراژ، نوع تغییرات، ساخت کابینت آشپزخانه و بودجه، معمولاً بین ۲ تا ۶ هفته است و در بازسازیهای کامل ممکن است تا ۳ ماه طول بکشد. برای کاهش زمان، باید برنامهریزی دقیق، پیمانکار حرفهای و تهیه مصالح از قبل را در نظر گرفت. بازسازی اصولی علاوه بر صرفهجویی در زمان، باعث افزایش ارزش و زیبایی خانه نیز میشود.
اگر به دنبال خانهای زیباتر، بادوامتر و کاربردیتر هستید، بازسازی خانه میتواند بهترین راهحل برای تغییر چهره منزل و افزایش ارزش ملک شما باشد.
بازسازی، زیبایی و استفاده بهتر از فضای خانه را فراهم میکند.
بازسازی خانه، گزینهای اقتصادیتر از ساختوساز جدید است.
بازسازی اصولی، عمر و ارزش ملک را افزایش میدهد.
طراحی اختصاصی، متریال باکیفیت و اجرای حرفهای. همین حالا درخواست مشاوره رایگان بده و اولین قدم برای تغییر آشپزخانهت رو بردار.
در صورتی که فردی مستاجر باشد و قصد بازسازی خانه اجاره ای خود را داشته باشد، باید به موارد زیر دقت کند:
۱- فرد باید قبل از بازسازی رضایت صاحب خانه را جلب نماید.
۲- طرح ها و ایده های مورد نظر برای بازسازی را با صاحب خانه در میان بگذارد.
۳- مستاجر باید تا جایی که ممکن است هزینه های بازسازی را کاهش دهد.
۴- اگر صاحب خانه راضی به بازسازی نیست، ابتدا رضایت او را جلب کرده و سپس کار را شروع کند، زیرا در صورت عدم رضایت صاحب خانه، در ادامه به مشکلات حقوقی برخورد می کند.
اگر بازسازی خانه شما نیاز به اقداماتی نظیر موارد زیر داشته باشد، باید برای انجام آن مجوز لازم را از شهرداری دریافت نمایید. طبق ماده ۵۵ قانون شهرداری، برای اجرای بازسازی خانه های قدیمی در صورتی نیاز به اخذ مجوز است که یکی از اقدامات ذیل صورت بگیرد:
بازسازی جزئی و تعمیرات کوچک هزینه کمی دارد، اما بازسازی کامل شامل تخریب و تغییر دکوراسیون هزینه بیشتری دارد.
هرچه متراژ خانه بیشتر باشد، میزان مصالح، نیروی کار و زمان اجرای پروژه افزایش یافته و هزینه بالاتر میرود.
استفاده از مصالح باکیفیت مانند سرامیک، چوب طبیعی و ... ماندگاری و زیبایی فضا را بالا میبرد اما هزینه را افزایش میدهد.
بازسازی منزل فرآیندی است برای نوسازی فضاهای قدیمی، بهبود زیبایی، افزایش کارایی و ایجاد محیطی مدرن و دلنشین متناسب با سبک زندگی شما.
جزئیات ظریف، طرحهای پرکار و حس لوکس بودن؛ انتخابی برای کسانی که عاشق شکوه و اصالت هستن.
سادگی، خطوط صاف و فضایی کاربردی؛ مناسب خانههای امروزی با طراحی مینیمال.
ترکیبی از سادگی مدرن و شکوه کلاسیک؛ سبکی متعادل و شیک برای هر سلیقه.
شماره تماس خود را وارد کنید تا کارشناسان ما بهصورت رایگان شما را در انتخاب بهترین سبک و طراحی راهنمایی کنند.
تعویض کفپوش، کابینت، دربها و دیوارپوشها بیشترین تأثیر بصری را در بازسازی دارد.
اصلاح چیدمان، حذف دیوارهای اضافی یا اضافهکردن فضاهای کاربردی (مانند کمد و انباری) باعث بهتر شدن جریان زندگی میشود.
تکنیکهایی مثل بازکردن فضا، رنگهای روشن، و استفاده از شیشه باعث روشنتر و بزرگتر دیدهشدن خانه میشود.
محلههای تهرانپارس و حکیمیه در محدوده شرقی شهر تهران قرار دارند و با توجه به ساختوسازهای گسترده در این مناطق، تنوع زیادی از خانههای قدیمی و نوساز در آنها دیده میشود. بسیاری از خانهها در این محلهها سالها پیش ساخته شدهاند و امروزه دیگر با استانداردهای روز تطابق ندارند. در چنین شرایطی، بازسازی منزل در تهران به یکی از راهحلهای مؤثر برای افزایش زیبایی، کارایی و ارزش ملک تبدیل شده است.
بازسازی ساختمان در تهرانپارس و حکیمیه باید با رعایت اصول معماری منطقه و شناخت دقیق وضعیت فعلی ملک انجام شود. هر خانه قدیمی، پیش از شروع فرایند بازسازی، نیاز به بررسی تخصصی توسط کارشناسان معماری و مهندسی دارد تا طرحی اصولی، مقرونبهصرفه و متناسب با نیاز ساکنین ارائه شود. در کنار بازسازی کلی، توجه به جزئیاتی مثل ساخت کابینت آشپزخانه با طراحی مدرن و کارآمد نیز اهمیت زیادی دارد و میتواند تأثیر چشمگیری بر زیبایی و کارایی فضاهای داخلی داشته باشد.
برای رسیدن به یک نتیجه ایدهآل، انتخاب تیمی باتجربه در حوزه بازسازی اهمیت زیادی دارد. گروه معماری آترینا با سابقهای درخشان در زمینه بازسازی خانه در شرق تهران، از جمله تهرانپارس و حکیمیه، آماده است تا پروژههای بازسازی شما را با بالاترین کیفیت و در کوتاهترین زمان ممکن اجرا کند. اگر بهدنبال تغییراتی چشمگیر در منزل خود هستید، میتوانید با اطمینان کامل کار را به این مجموعه متخصص بسپارید.
سعادت آباد و شهرک غرب از جمله محله هایی هستند که در شمال غرب تهران واقع شده اند. در شهرک غرب خانه های ویلایی بسیاری وجود دارد و در کنار آن برج ها و مراکز تجاری مختلفی نیز ساخته شده است. سبک طراحی شهرک غرب، آب و هوا و عدم شلوغی و ترافیک سبب شده تا در سال های اخیر افراد زیادی برای زندگی در این منطقه ترغیب شوند.
در سعادت آباد نیز آپارتمان ها و برج های مختلفی وجود دارد و بخش مهمی از تمام بلوارها و خیابان های این منطقه، به ساختمان های مسکونی تعلق دارد. افرادی که در این منطقه خانه ای دارند و از بافت و یا سبک طراحی آن راضی نیستند می توانند آن را مورد بازسازی قرار دهند. بازسازی خانه در سعادت آباد و شهرک غرب سبب افزایش ارزش خانه های این منطقه شده و کسانی که قصد فروش خانه خود را دارند به سود خوبی دست می یابند. گروه معماری آترینا علاوه بر بازسازی منزل در شرق تهران، پروژه های مربوط به غرب تهران را نیز بر عهده می گیرد.
یکی از بزرگ ترین شهرک های تهران شهرک اکباتان است که در غرب تهران واقع شده است. این شهرک نه تنها در تهران بلکه در خاورمیانه نیز شناخته شده است و خانه ها، برج ها و آپارتمان های بسیاری در دل خود دارد. قدمت این شهرک زیاد است و بسیاری از خانه های قدیمی آن نیاز به بازسازی دارند. بازسازی خانه های اکباتان می تواند تنها در بخشی خاص و یا در کل خانه اجرا شود. بدین شکل خانه ها سبکی مدرن یافته و با دکوراسیونی به روز طراحی می گردند.
بازسازی منزل در تهران علی الخصوص در منطقه اکباتان سبب افزایش زیبایی و مقاومت ساختمان های این محدوده می گردد. این موضوع بر قیمت خانه نیز اثر دارد و باعث افزایش قیمت آن نسبت به قبل می شود. بازسازی آپارتمان های اکباتان باید زیر نظر تیمی مجرب انجام شود تا کیفیت متریال، نحوه ساخت و مدت زمان اجرای آن مطلوب و ایده آل باشد. گروه معماری آترینا در زمینه بازسازی ساختمان های مسکونی اکباتان تخصص و تجربه خوبی دارد و این میزان از تجربه، در خانه های بازسازی شده این منطقه قابل مشاهده می باشد.
الهیه یکی از محله های شمال شهر تهران می باشد که از دیرباز به عنوان محله ای خاص شناخته شده است. این محله در منطقه شمیران قرار گرفته و به همین دلیل آب و هوای مطلوبی دارد. ساختمان های مهمی مثل سفارتخانه ها و موزه های تاریخی در این منطقه قرار دارند و این نشان دهنده موقعیت جغرافیایی مناسب الهیه است.
الهیه و پیشینه آن نشان می دهد که این منطقه علاوه بر ساختمان ها، باغ ها و خانه های مدرن، دارای خانه ها و منازل قدیمی نیز می باشد. به همین دلیل بازسازی خانه در این منطقه از تهران بسیار حائز اهمیت است و باید به بهترین نحو ممکن انجام شود. اگر شما هم در الهیه خانه ای قدیمی دارید بهتر است برای بازسازی آن دست به کار شوید. بازسازی منزل در الهیه به شما کمک می کند تا با احساس بهتری در خانه ایده آل خود زندگی کرده و یا آن را به راحتی و با قیمتی مناسب اجاره داده یا به فروش برسانید.
دروس نام یکی از قدیمی ترین محله های تهران است که در شمال شهر واقع شده است. این منطقه از نظم بسیاری برخوردار است و ساختمان های دیپلماتیک مختلفی در آن واقع شده است. این محله دارای آرامش بالایی بوده و تنها در برخی ساعات روز اندکی دارای ازدحام و ترافیک می باشد. خانه های دروس با بهترین و باکیفیت ترین متریال ساخته می شوند و این نشان دهنده این است که امنیت ساختمان و استحکام آن برای ساکنین و مالکان دروس بسیار مهم می باشد.
به همین دلیل خانه های قدیمی دروس باید به سرعت مورد بازسازی قرار گیرند. بازسازی منزل در تهران و منطقه دروس به حفظ استحکام خانه های این منطقه و جلوگیری از فرسوده شدن بیشتر آن کمک می کند. علاوه بر این با اجرای بازسازی خانه در محله دروس، ظاهر خانه و دکوراسیون آن متناسب با نظر و سلیقه مشتری تغییر می کند و شکل مدرن تری می گیرد. این موضوع سبب طولانی تر شدن عمر خانه شده و فضای دلنشین و امنی را برای ساکنین به ارمغان می آورد.
بازسازی منزل در حالت کلی به دو صورت چکی و مدیریت پیمان توسط شرکت های مربوط انجام می شود. در حالت چکی یا اقساطی، تیم اجرا کننده در محل حاضر شده و پس از بررسی موارد مورد بازسازی، قیمت نهایی خود را به مشتری ارائه می دهد. برای مثال ممکن است هزینه بازسازی یک خانه 80 متری، حدود 350 میلیون تومان برآورد شود. که توسط مشتری به صورت چکی پرداخت و تمامی مراحل کار اعم از خرید مصالح و اجرا توسط تیم مجری انجام می شود.
اما بازسازی با مدیریت پیمان به این صورت است که فقط دستمزد و مبلغ مدیریت پیمان توسط تیم اجرایی بابت اجرای پروژه دریافت می شود و متراژ خانه تاثیری در هزینه ها نخواهد داشت. مبلغ بازسازی خانه با مدیریت پیمان طبق فرمول زیر محاسبه می شود:
مبلغ کل مصالح + دستمزد و تمام ریز هزینه ها + درصد مدیریت پیمان = هزینه کل بازسازی
بازسازی منزل توسط گروه معماری آترینا با قرارداد مدیریت پیمان انجام می شود. شاید برای شما این سوال پیش بیاید که بازسازی با مدیریت پیمان چه مزیتی نسبت به بازسازی به شکل چکی دارد، در ادامه به این موضوع می پردازیم.
در واقع مهمترین مزیتی که بازسازی با مدیریت پیمان دارد، کاهش هزینهها برای مشتری است. در بازسازی منزل با مدیریت پیمان، دست مشتری باز است تا خودش متریال و مصالح کار را بسته به بودجهاش انتخاب نماید و گروه معماری آترینا فقط مبلغ دستمزد به اضافه درصد مدیریت پیمان را از مشتری دریافت میکند. در این حالت، مشتری میتواند با تهیه مصالح ارزانتر یا مقایسه قیمت کابینت نئوکلاسیک و سایر مدلها، هزینههای بازسازی منزل خود در تهران را تا حد زیادی کاهش دهد. البته روند اجرای بازسازی با مدیریت پیمان به دلیل مرحلهبهمرحله انجام شدن آن ممکن است اندکی طولانیتر باشد، اما در عوض، هزینهها به میزان چشمگیری میتواند کاهش پیدا کند.
درصد مدیریت پیمان برای بازسازی منزل در تهران با توجه به نوع پروژه و نحوه قرارداد متغیر است. به طور کلی هرچه حجم یک پروژه بازسازی بزرگتر باشد، درصد مدیریت پیمان آن نیز بیشتر است. اما در سال 1403 درصد مدیریت پیمان بین 10 الی 17 درصد متغیر میباشد. این عدد برای پروژههای ویلایی بین 15 تا 22 درصد است. حجم پروژه، سختی پروژه، نوع پروژه و شرایط آبوهوایی از جمله مواردی است که میتواند سبب کاهش یا افزایش درصد مدیریت پیمان بازسازی شود. همچنین انتخاب متریال، مانند استفاده از کابینت های گلاس در فرآیند نوسازی، میتواند روی زمان و جزئیات اجرایی پروژه تأثیر بگذارد.
در ادامه به بررسی عوامل موثر بر هزینه بازسازی خانه می پردازیم.
یکی از عواملی که بر هزینه بازسازی خانهها مؤثر است، متراژ خانه میباشد. هر اندازه که یک خانه متراژ بیشتری داشته باشد، هزینه بازسازی آن هم بیشتر است. خانههای کوچک به دلیل متراژ کمی که دارند، هزینههای بازسازی را کاهش میدهند. این موضوع به این دلیل است که خانههای بزرگ نیاز به صرف زمان و مواد اولیه بیشتری دارند و این سبب افزایش کلی هزینههای بازسازی میگردد. همچنین انتخاب و خرید و فروش کابینت ممبران در بخش نوسازی آشپزخانه میتواند بخشی از هزینههای پروژه را تحت تأثیر قرار دهد.
برای بازسازی بخشهای مختلف خانه به مواد اولیه و مصالح نیاز است. هر بخش با توجه به نوع خود، نیاز به مصالح خاصی دارد و قیمت این مواد با هم متفاوت است. برای تمامی مصالح قیمتهای مختلفی وجود دارد و این به دلیل درجهبندی کیفیت مصالح میباشد. اگر شما برای بازسازی خانه از مصالح درجهیک استفاده کنید، هزینههای بیشتری را باید بپردازید. همچنین در بخش آشپزخانه، انتخاب مدلهایی مانند کابینت انزو نیز میتواند بر هزینه نهایی بازسازی تأثیر قابل توجهی داشته باشد.
بدین شکل شما می توانید با در نظر داشتن بودجه خود، از مصالحی با کیفیت و قیمت مناسب استفاده نمایید. گاهی برای بازسازی یک بخش از خانه چند نوع مصالح در بازار وجود دارد که هر کدام بازه قیمتی مشخصی دارند. در چنین زمانی شما باید بهترین مصالح را با توجه به بودجه خود انتخاب کنید. به طور مثال برای کابینت می توانید از چوب و یا ام دی اف استفاده کنید اما هزینه کابینت ام دی اف مناسب تر است و ماندگاری بیشتری دارد.
پیش از اخذ قرارداد باید بر سر مبلغ دستمزد پیمانکار با وی توافق کنید. بسیاری از پیمانکارها هزینههای گزافی را از مشتریان دریافت میکنند و خدمات محدودی ارائه میدهند. شما باید ابتدا پیمانکار خوب و ماهری را انتخاب کنید و سپس با توجه به وظایف وی، مبلغ دستمزد را توافق کنید. مبلغ دستمزد پیمانکار هزینههای بازسازی را دستخوش تغییر میکند و میتوان گفت که بخش عظیمی از هزینههای بازسازی خانه مربوط به این مورد میباشد. همچنین همکاری با یک تولید کننده کابینت آشپزخانه معتبر در مراحل نوسازی میتواند بر کیفیت و هزینه نهایی پروژه تأثیر بگذارد.
گاهی یک خانه نیاز به بازسازی کلی ندارد و تنها بخش هایی از آن باید بازسازی شود، در اینصورت هزینه های بازسازی با توجه به بخش ها و مصالح به کار رفته در آنها مشخص می شود. خانه ای که تنها سرویس بهداشتی آن بازسازی می شود هزینه های بازسازی کمتری نسبت به خانه ای دارد که سرویس بهداشتی، پذیرایی و آشپزخانه آن مورد بازسازی قرار می گیرد.
در صورتی که خانه به طور کامل بازسازی شود، به طور میانگین 5 الی 10 درصد افزایش ارزش خواهد داشت. میزان دقیق این افزایش قیمت براساس متراژ خانه، هزینههای مصرفی، موقعیت مکانی و نوع کاربری خانه متغیر خواهد بود. همچنین مواردی مانند قیمت و ساخت کمد دیواری در فرآیند نوسازی میتواند روی ارزش نهایی ملک تأثیرگذار باشد.
البته به خاطر داشته باشید که هدف از بازسازی منزل، به منظور افزایش قیمت کار چندان درستی نبوده، و بهتر است که این اقدام را جهت زیباسازی، افزایش طول عمر و کارایی خانه انجام دهید. زیرا با بازسازی خانه، در هر صورت بر ارزش آن نیز افزوده میشود، اما مقدار آن براساس عوامل مختلفی که به آن اشاره کردیم، متفاوت خواهد بود.
ضمنا هزینه بازسازی با طول عمر خانه ارتباط مستقیمی دارد، به طور مثال یک خانه قدیمی و کلنگی به هنگام بازسازی، نیاز به تعمیرات اساسی لولهکشی، برقکشی و زیرسازی خواهد داشت، اما در مقابل منازل نوساز به تعمیرات چندانی نیاز نداشته و میتوان بخش عمده بودجه را برای تغییر دکوراسیون و زیباسازی و بهبود فضای داخلی صرف کرد.
به طور میانگین و بسته به حجم پروژه و تعمیرات مورد نیاز حین اجرای عملیات؛ بازسازی منزل بین 2 الی 6 ماه زمان خواهد برد. ضمنا پروسه بازسازی خانه مراحل مختلفی دارد که در ادامه به بررسی هر یک از آنها، به همراه مدت زمان مورد نیاز خواهیم پرداخت:
بررسی و پژوهش: در این مرحله، پروژه هدف مورد بررسی قرار گرفته و شرایط آن براساس معیارهای مختلف سنجیده میشود.
مدت زمان مورد نیاز: ۲ الی 4 هفته
برنامهریزی: ارائه طرح اولیه جهت اجرای پروژه بازسازی؛ مدت زمان مورد نیاز: 1 الی 2 ماه
مرحله بازسازی: مرحله اصلی پروژه، که همان بازسازی میباشد، بسته به حجم عملیات متغیر خواهد بود؛ مدت زمان مورد نیاز: 2 الی 6 ماه
تکمیل پروژه: انجام یکسری اقدامات نهایی جهت ارائه پروژه به کارفرما؛ مدت زمان مورد نیاز2 الی 3 ماه
حتما به این نکته توجه کنید که در انجام کارهای ساختمانی، بهتر است یک برنامه زمانی منعطف داشته باشید، تا در صورت بروز تغییرات مختلف در روند پروژه، مشکل چندانی از بابت سایر کارها و برنامهها به وجود نیاید.
بازسازی منزل آن هم خانه های ویلایی قدیمی مزایایی دارد که مهمترین این مزایا شامل موارد زیر است:
۱- استفاده بهینه از فضا
۲- افزایش قیمت ملک
۳- افزایش طول عمر خانه
۴- کاهش هزینه های مربوط به مصرف انرژی
۵- افزایش زیبایی ظاهری خانه
مهم نیست که خانه شما یک واحد آپارتمانی است یا یک خانه ویلایی، مهم این است که اگر قصد بازسازی آن را دارید، طبق مراحل زیر عمل کنید. البته گروه معماری آترینا، تمامی مراحل بازسازی منزل شما را با قرارداد پیمان و با بهره مندی از تیمی مجرب و حرفه ای در حوزه بازسازی و طراحی دکوراسیون داخلی منزل، به بهترین شکل ممکن انجام می دهد. اما بد نیست تا از این مراحل نیز آگاه باشید:
در صورتی که فردی مستاجر باشد و قصد بازسازی خانه اجاره ای خود را داشته باشد، باید به موارد زیر دقت کند:
۱- فرد باید قبل از بازسازی رضایت صاحب خانه را جلب نماید.
۲- طرح ها و ایده های مورد نظر برای بازسازی را با صاحب خانه در میان بگذارد.
۳- مستاجر باید تا جایی که ممکن است هزینه های بازسازی را کاهش دهد.
۴- اگر صاحب خانه راضی به بازسازی نیست، ابتدا رضایت او را جلب کرده و سپس کار را شروع کند، زیرا در صورت عدم رضایت صاحب خانه، در ادامه به مشکلات حقوقی برخورد می کند.
اگر بازسازی خانه شما نیاز به اقداماتی نظیر موارد زیر داشته باشد، باید برای انجام آن مجوز لازم را از شهرداری دریافت نمایید. طبق ماده ۵۵ قانون شهرداری، برای اجرای بازسازی خانه های قدیمی در صورتی نیاز به اخذ مجوز است که یکی از اقدامات ذیل صورت بگیرد:
جابجایی و تخریب دیوارهای باربر
تغییر مکان و یا کاربری راه پله ها
تغییر مکان و یا کاربری پارکینگ منزل
تغییر کاربری قسمت های داخلی مانند آشپزخانه
مدارک و مراحل لازم جهت اخذ مجوز بازسازی خانه
پس از تعیین آن بخش از اقدامات بازسازی که نیاز به اخذ مجوز دارند، باید با آماده نمودن مدارک مورد نیاز به شهرداری مراجعه و نسبت به دریافت مجوز اقدام کنید.
مدارک لازم جهت دریافت مجوز بازسازی خانه به شرح زیر است:
اصل و کپی سند مالکیت خانه
اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی
اصل و کپی سند مالکیت و بنچاق برای املاک تفکیک شده
تکمیل فرم های مربوط به دریافت مجوز بازسازی خانه
جوابیه شرکت های بیمه مرتبط
جوابیه سازمان آتش نشانی
هر خانه ای پس از گذشت چندین سال نیاز به بازسازی دارد. به طور کلی بازسازی روش بهتری نسبت به تخریب ساختمان است و از نظر هزینه بسیار مقرون به صرفه تر می باشد. آشنایی با انواع روش ها و سبک های بازسازی منزل، قبل از اقدام به بازسازی بسیار حائز اهمیت است.
به طور کلی بازسازی خانه ها و بناها به ۴ شکل و در چهار سبک انجام می شود:
در این نوع بازسازی، ابتدا باید در مورد تمام قسمتهای ساختمان، تحقیقات مفصلی انجام شود و پس از آن بخش هایی از خانه که فرسوده شده اند، شناسایی و با بازسازی تقویت شوند. در این روش، ستونها و دیوارهای خانه معمولا با هدف تقویت ساختار ساختمان، تعمیر و تقویت می گردند.
این نوع بازسازی که به آن آناستیلوز هم می گویند به این صورت است که در خلال اجرای آن، برای قسمتهای فرسوده ساختمان، یک جایگزین در نظر می گیرند. به این صورت که پس از بازسازی، نمای اولیه ساختمان حفظ شده و تغییری در ظاهر آن دیده نمی شود و فقط ساختار درونی آن بخش از ساختمان تقویت می شود. در بازسازی سبکی، حفظ ظاهر قدیمی بنا حائر اهمیت است. از این روش بازسازی، معمولا برای مرمت مکان های قدیمی و تاریخی و یا خانه های با معماری سنتی استفاده می شود.
در این نوع از بازسازی منزل، ابتدا تیم بازسازی به صورت تخصصی بررسی می کند که چه عواملی سبب فرسودگی و کاهش عمر خانه شده و سپس با حذف این عوامل، ساختمان را تقویت و طول عمر و ماندگاری آن را افزایش می دهد.
در طی این نوع از بازسازی، فقط قسمتهای فرسوده خانه شناسایی میشوند و مورد بازسازی قرار میگیرند تا بتوان از ساختمان همچنان استفاده کرد و طول عمر آن را بالا برد. معمولاً بسیاری از افرادی که منازل فرسودهای دارند، برای بازسازی از این روش استفاده میکنند. همچنین در برخی پروژهها، تغییرات داخلی مانند خرید پارتیشن اداری برای تفکیک فضا میتواند به بهبود کاربری بخشهای مختلف کمک کند.
هنوز هم در بیشتر محله های تهران، تعداد زیادی از خانه های ویلایی قدیمی به چشم می خورد. منظور از خانه ویلایی یعنی خانه ای که در یک یا دو طبقه با حیاط، ورودی و انشعابات مستقل ساخته شده است. این خانه ها معمولا پس از گذشت ۲۵ سال به عنوان خانه های ویلایی قدیمی شناخته می شوند و نیاز به بازسازی دارند. به طور کلی بازسازی منزل باعث افزایش قیمت ملک، استفاده بهینه از فضا و افزایش طول عمر خانه می شود.
در ادامه به بررسی مراحل بازسازی خانه های ویلایی قدیمی می پردازیم:
ابتدا باید از خانه خود با دقت بازدید کنید و تمام قسمت های آن را مورد بررسی قرار داده و بخش هایی که نیاز به بازسازی دارند را با دقت یادداشت نمایید. سپس باید مشخص کنید که هر یک از قسمت های یادداشت شده نیاز به چه نوع بازسازی از نظر زیرساختی و یا دکوراسیون دارند.
اگر از نظر بودجه دارای محدودیت هستید، پس باید اولویت های خود را مشخص کنید و موارد حیاتی را مورد بازسازی قرار دهید و در آینده به بازسازی سایر بخش ها بپردازید. پس از این کارف باید هزینه های لازم برای تهیه مصالح، دستمزد کارگران، پیمانکار و سایر موارد برآورد کنید.
پس از انجام کارهای گفته شده باید با پیمانکار متخصص و ماهری در این باره مشورت کنید و انتظارات، تغییرات مدنظر و میزان بودجه خود را با او در میان بگذارید. پیمانکار پس از بررسی خانه و با توجه به موارد گفته شده میزان دقیق هزینه ها را مشخص می نماید و در صورت تایید، قراردادی بین طرفین منعقد می گردد. در صورتی که بازسازی خانه ویلایی قدیمی همراه با تغییراتی باشد که کاربری بخش هایی از خانه را به کل تغییر دهد و یا جزء قسمت های ممنوعه باشد، باید نسبت به اخذ مجوز اقدام شود.
برای انجام بازسازی باید برنامه ریزی درستی انجام شود تا همه کارها به موقع و درست انجام گیرد. پس از برنامه ریزی، نوبت به مهم ترین مرحله یعنی تخریب می رسد. این مرحله نیاز به دقت زیادی دارد تا تخریب دیگری به وجود نیاید و به کسی یا چیزی آسیبی وارد نشود. پس از تخریب بخش های مورد نظر، کار بازسازی شروع می شود.
شما باید پس از اتمام بازسازی خانه ویلایی خود، قسمت های مختلف خانه را بررسی کنید و چنانچه همه چیز مطابق میل شما بود، رضایت خود را اعلام و پروژه را به پایان برسانید، اما اگر مورد نامطلوبی را مشاهده کردید از پیمانکار بخواهید تا آن را رفع کند.
به دلیل قدیمی بودن بسیاری از ساختمانها، افزایش قیمت ملک و کمبود فضا، بازسازی گزینهای اقتصادی و سریعتر از خرید خانه جدید است و به شما اجازه میدهد خانه را مطابق سلیقه خود تغییر دهید.
پیمانکار خوب باید سابقه کار، نمونه پروژه واقعی، شفافیت قیمت، تعهد زمانی، کیفیت مصالح و ضمانت خدمات داشته باشد. همچنین مشاوره درست قبل از شروع پروژه اهمیت زیادی دارد.
اگر تغییرات ساختاری یا جابجایی دیوارهای اصلی باشد، معمولاً مجوز شهرداری لازم است. اما تغییرات سطحی مثل رنگ، کفپوش و کابینت معمولاً نیاز به مجوز ندارد.
زمان پروژه بستگی به وسعت بازسازی دارد. مرمتهای سطحی ممکن است چند هفته طول بکشد، اما بازسازی کامل با تغییر پلان، تاسیسات و دکوراسیون ممکن است چند ماه زمان ببرد.
هزینه بر اساس متراژ خانه، نوع مصالح، میزان تغییرات، نیروی کار، طراحی و تجهیزات جدید محاسبه میشود. پروژههای پیچیدهتر و با متریال باکیفیتتر طبیعتاً گرانتر هستند.
از مهمترین اشتباهات: شروع بدون برنامه، انتخاب پیمانکار بدون بررسی، مصالح ارزان و بیکیفیت، تغییرات لحظهای بدون هماهنگی و عجله در تحویل پروژه. این اشتباهات میتوانند هزینه و زمان را افزایش دهند.
